Melding Wet goed verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 is er een nieuwe wet: de Wet goed verhuurderschap. In deze wet staat hoe verhuurders zich moeten gedragen. Als uw verhuurder zich niet aan de regels houdt, kunt u dat melden bij dit meldpunt.
Bij dit meldpunt kunt u een melding maken als uw verhuurder zich niet aan de regels houdt. Bijvoorbeeld als u denkt dat u te veel borg moet betalen, als de servicekosten niet kloppen of als er sprake is van intimidatie.
Als u in de hierboven genoemde situaties herkent, die onderdeel zijn van een bredere lijst met voorwaarden (zie de toelichting hieronder), kunt u gratis een melding doen bij de gemeente Beverwijk via het online formulier. Het is ook mogelijk om deze melding anoniem te doen.
Wanneer kunt u geen melding doen van ongewenst verhuurgedrag?
In de volgende gevallen kunt u géén melding doen bij de gemeente:
- U huurt van een woningcorporatie zoals Pré Wonen of Woonopmaat. Neem dan eerst contact op met hen. Komt u er niet uit? Ga dan naar de Huurcommissie. Met uitzondering als het gaat om een te hoge huur of huurverhoging. Dan kunt u dit wél melden bij de gemeente.
- Als het gaat om achterstallig onderhoud. Neem hiervoor contact op met de verhuurder.
- Als u contract is afgesloten vóór 1 juli 2023. Met uitzondering als het gaat over de informatieplicht of de bescherming van de huurprijs. Deze gelden ook voor bestaande huurcontracten.
Over welk ongewenst gedrag kan er een melding worden gedaan?
Discriminatie
Een verhuurder mag geen onderscheid maken op basis van: afkomst of huidskleur; geloof; politieke geloofsovertuiging; geslacht; nationaliteit; seksuele gerichtheid; burgerlijke staat; handicap of chronische ziekte.
Intimidatie
Het is verboden om een huurder door middel van lichamelijke of psychisch geweld dan wel bedreiging met geweld te dwingen om iets te doen, niet te doen of te dulden. Denk hierbij aan de situatie dat een verhuurder u dwingt of bedreigt om een nieuw contract te ondertekenen of juist het contract te beëindigen.
Te hoge borg
Een verhuurder mag maximaal twee keer de kale huurprijs als borg vragen. Met borg wordt het bedrag bedoeld dat u vooraf betaalt als zekerheid voor de verhuurder. Kale huur is de huurprijs zonder extra kosten, zoals gas, water of servicekosten.
Huurovereenkomst moet schriftelijk zijn
De verhuurder of bemiddelaar moet de huurovereenkomst schriftelijk vastleggen.
Informatieplicht van de verhuurder
De verhuurder moet de huurder informeren over:
- Rechten en plichten van de huurder;
- Hoogte, betaling en terugbetaling van de borg;
- Contactgegevens van een aanspreekpunt;
- Contactgegevens van het gemeentelijk meldpunt ongewenst verhuurgedrag;
- Servicekosten en een jaarlijks kostenoverzicht;
- De kwaliteit van de woning en de maximale huurprijs.
Onredelijke servicekosten
Een verhuurder moet elk jaar een complete lijst met alle servicekosten afgeven aan de huurder. Hierin mag de verhuurder niet zomaar kosten als servicekosten rekenen. Welke kosten hier niet in mogen staan kunt u vinden in het Beleidsboek Servicekosten of in het Wetboek.
Beëindiging van de huurovereenkomst
De huurder moet duidelijke informatie krijgen over wanneer en hoe de huurovereenkomst mag worden beëindigd.
Hoogte van de huurprijs
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Verhuurders moeten een eerlijke huurprijs vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Ook mag een huurverhoging niet hoger zijn dan het wettelijke toegestane percentage.
Korte toelichting: dit percentage is niet één vast bedrag. Het verschilt per type huur (sociale huur, middenhuur of vrije sector). De overheid stelt dit elk jaar opnieuw vast op basis van inflatie of loonontwikkeling. De actuele percentages zijn te vinden op de website van de Rijksoverheid of bij de Huurcommissie.
Extra regels voor arbeidsmigranten
Voor arbeidsmigranten gelden extra regels:
- De huurovereenkomst moet apart zijn van de arbeidsovereenkomst;
- Informatie moet beschikbaar zijn in een taal die de arbeidsmigrant begrijpt.
Hierbij de geldt de definitie als arbeidsmigrant: ‘Een onderdaan van een andere lidstaat van de Europese Unie die zijn hoofdverblijf niet in Nederland heeft en in Nederland verblijft om tijdelijke werkzaamheden te verrichten.’
Alle voorwaarden voor ongewenst verhuurgedrag staan in Artikel 2 Wet goed verhuurderschap.
Wat moet u opnemen in de melding:
- Gegevens van de woning;
- Gegevens van de verhuurder, waaronder naam, achternaam en telefoonnummer
- Op welke voorwaarde(n) de melding betrekking heeft;
- Hoe lang de klachten al voortduren.